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Investir dans l'estimation immobilière

Lorsque vous cherchez à investir dans l'immobilier, il est important de savoir dans quoi vous vous engagez. L'un des aspects les plus importants de l'investissement immobilier consiste à obtenir une évaluation précise. Cela peut s'avérer délicat, car de nombreux éléments entrent dans la détermination de la valeur d'un bien. Dans cet article de blog, nous allons aborder certaines stratégies (estimation immobilière) [...]

Optimisez votre prélèvement à la source en simulant vos futurs impôts

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Depuis l’entrée en vigueur du prélèvement à la source en janvier 2019, vous ne vous acquittez plus de vos impôts chaque année, mais plutôt en temps réel, c’est-à-dire tous les mois. Pour optimiser votre fiscalité, vous pourrez donc procéder à la simulation de votre IR et ce, sans prise de tête grâce aux outils de simulation en ligne qui sont préalablement programmés par des (Le simulateur est un mini programme en ligne qui fonctionne sous forme de formulaire électronique. Celui-ci recueille vos données : votre situation personnelle et le nombre d’enfant à charge, afin de déterminer votre part fiscale, ainsi que le montant de vos revenus et celui de votre conjoint ou de votre partenaire PACS si vous êtes en couple.

Vous aurez également besoin de renseigner les revenus issus de placements financiers ou d’autres investissements que vous avez réalisés et qui vous donnent droit à une réduction d’impôt. Exemple : les produits d’épargne donnant lieu à des rentes viagères ou à une somme d’argent si vous avez décidé de sortir en capital, des placements financiers ou encore des investissements immobiliers. Cela que ce soit en France métropolitaine ou dans les DROM COM.

Par ailleurs, sachez que d’autres solutions de défiscalisation méconnues peuvent aussi contribuer à faire baisser votre IR, par exemple en investissant dans des placements atypiques aussi appelés investissements tangibles.

Il existe aussi d’autres possibilités d’alléger votre fiscalité grâce à la déductibilité de certaines charges (intérêt d’emprunt, emploi à domicile, réalisation de travaux au sein de la résidence principale et enregistrement d’un déficit foncier). Vous pouvez aussi défiscaliser grâce à des dons aux œuvres que vous avez réalisés.

 

Simulation d’impôt et prélèvement à la source (PAS)

Vous disposez de différentes possibilités d’anticiper votre prélèvement à la source. Par exemple, en calculant directement sur la base de vos revenus mensuels, sans tenir compte de vos réductions, déductions ou crédits d’impôts. Rappelons que ceux-ci ne sont pas pris en compte dans le prélèvement mensuel et que c’est l’administration fiscale qui se charge de les régulariser une fois que vous aurez réalisé votre déclaration annuelle. Pour réaliser la simulation de votre PAS, vous aurez besoin de votre taux de prélèvement à la source) [...]

Explorez les possibilités des terrains à vendre en Pays de la Loire

Vous cherchez à acheter un terrain dans la magnifique région de la Vallée de la Loire en France ? Que vous cherchiez à construire une maison de vacances, à établir une résidence permanente ou à lancer une entreprise, les terrain à vendre Pays de la Loire offrent de nombreuses possibilités. Voyons ce qui fait de cette région une option si attrayante pour les acheteurs potentiels. Les avantages d'un achat en Pays de [...]

L'expertise immobilière qu'il vous faut

En matière d'immobilier, il n'existe pas de solution unique. Les besoins de chaque personne sont uniques et nécessitent une approche sur mesure lors de la recherche ou de l'investissement dans une maison. C'est pourquoi il est important d'avoir la bonne expertise à vos côtés. Le recours à un expert immobilier expérimenté est essentiel pour mener à bien le processus d'achat ou de vente d'une maison. Un (expertise bien immobilier) [...]

Le guide du système financier

Toutes les entreprises viennent de passer aux crises financières impactées par le COVID, il va donc falloir régulariser le système financier de chaque boîte. Le schéma du système financier Au point de vue nation, le système financier met en relation les agents qui ont besoin de financement. On parle alors des ménages, des entreprises, des administrations publiques, des banques et autres entités financières. Puis, les (financement participatif) [...]

Pourquoi devriez-vous essayer d'acheter un métaverse immobilier ?

Si vous êtes à la recherche d'un investissement immobilier qui offre une forte rentabilité, alors vous devriez envisager d'acheter un métaverse immobilier. Ces biens immobiliers sont en pleine expansion et ils présentent de nombreux avantages pour les investisseurs. Dans cet article, nous allons passer en revue les raisons pour lesquelles vous devriez acheter un métaverse immobilier. N'hésitez pas à contacter notre équipe (metaverse immobilier) [...]

Faut-il investir dans des SCPI quand on est senior, et quels sont les avantages et les risques ?

Les SCPI sont aussi une ouverture à une stratégie de diversification, car investissent dans une multitude de biens immobiliers, en plus d’une meilleure mutualisation des risques. Par ailleurs, les seniors profitent d’une gestion passive, la gestion de l’ensemble du parc étant déléguée à des professionnels, ce qui leur permet de se décharger de ces contraintes.

 

Les inconvénients pour les seniors

Les seniors doivent toutefois prendre conscience des inconvénients suivants avant de décider d’intégrer ces placements dans leur patrimoine : 

  • les parts doivent être détenues sur une durée minimale de 10 ans de préférence. Il s’agit en effet d’un placement pour le long terme, et qui convient donc à ceux ayant une espérance de vie de cet ordre susmentionné
  • Un risque de perte de capital : l’évolution du marché immobilier influence la valeur de l’immobilier et, par conséquent, celle des parts après expertise annuelle
  • une certaine illiquidité, en fonction de la santé du marché secondaire et de la demande par rapport à l’offre  

 

Les SCPI adaptées aux seniors

Les SCPI adaptées aux seniors sont celles qui procurent une bonne rentabilité et une bonne sécurité. Parmi celles les plus populaires auprès des seniors :

Les SCPI de rendement : celles-ci investissent dans des biens immobiliers locatifs diversifiés, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Elles servent généralement une bonne rentabilité. Attention, car on distingue celles à stratégie opportuniste de celles à stratégie sécurisée (les SCPI Core), ou encore les SCPI ayant vocation à générer de la plus-value (c’est-à-dire celles à stratégie value-add). Le choix sera fonction du profil du senior, mais en règle générale, il vaut mieux investir dans des SCPI sécurisées.

Les SCPI de rendement sécurisées : elles sont pour support les biens immobiliers à forte demande, tels que des bureaux en Île-de-France ou des commerces en centre-ville. Elles offrent une rentabilité plus faible que les SCPI de rendement susmentionnées. 

Les SCPI de santé : ces SCPI investissent dans des biens immobiliers tels que des cliniques, des hôpitaux ou des maisons de retraite. Elles offrent une rentabilité attractive et une relative sécurité, car le secteur de la santé est peu cyclique. Les seniors préfèrent le plus souvent soutenir leur secteur, et choisissent, pour la plupart, de placer leur épargne dans les SCPI qui se spécialisent par exemple dans l’exploitation de cliniques, de laboratoires, de résidences seniors et d’EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes)L'investissement en SCPI peut être un bon choix pour les seniors qui souhaitent générer un complément de revenu à la retraite. En effet, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont pour socle l'immobilier locatif et distribuent à ces derniers des dividendes qui sont proportionnels au montant de leur investissement. Faut-il investir dans ces placements quand on est senior, et quels sont les avantages et les risques ?   Le [...]

Les avantages de l'engagement d'un conseiller en investissement financier

Investir dans des actifs financiers n'est pas une tâche facile. Il n'est pas non plus recommandé de le faire seul. C'est là que les conseillers en investissement financier entrent en jeu. Les conseillers en investissement financier sont des professionnels hautement qualifiés qui offrent des conseils d'investissement à des particuliers, des organismes et des entreprises. Ils sont chargés de gérer et de superviser leurs portefeuilles (conseiller investissement financier) [...]

Comment réévaluer une donation déjà faite ?

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Vous avez réalisé une donation à vos enfants et, pour certaines raisons, souhaitez la réévaluer. Sachez avant tout que tout bien donné, une fois qu’il a quitté votre patrimoine, devient la pleine propriété de vos donataires et qu’il est impossible de revenir sur votre décision. Cela sauf cas particuliers dont les procédures de révocation sont longues et parfois complexes. C’est pourquoi, (Une réévaluation de la donation peut éventuellement être requise dans le cas où il s’agit d’une avance sur succession et qu’elle a été faite au profit d’un seul enfant dans une fratrie.

 

Évaluation et réévaluation d’une donation

La valeur de la donation est estimée au moment de l’acte. Dans certains cas, et de par sa nature, certains biens se revalorisent au fil du temps, comme les biens immobiliers et leurs dérivés, immobiliers, les terres rares, les forêts, les bijoux et les métaux précieux, les objets de collection ou encore les œuvres d’art.

Au moment de la succession, les autres héritiers n’ayant pas bénéficié d’une donation du vivant de leur parent pourront éventuellement demander à réévaluer celles réalisées antérieurement au profit d’un frère ou d’une sœur. Ce, afin de rééquilibrer la succession et maintenir une certaine égalité. La réévaluation peut donc avoir lieu en présence d’un notaire ou d’un huissier, ou encore d’un expert en fonction de la nature de l’actif.

 

Bien réaliser une donation

Une donation doit être réalisée équitablement entre tous les héritiers afin d’éviter d’avoir recours à ces démarches. Ainsi, si elle est basée sur la réserve héréditaire, tous les enfants y ont droit. C’est la quotité disponible qui peut être donnée à un individu, quel qu’il soit (membre ou non de la famille). En effet, la donation à un seul enfant ne doit pas porter atteinte à la réserve héréditaire, sauf sur accord des autres héritiers. Outre la donation en avance sur la succession, il existe aussi ce que l’on appelle donation hors part successorale, c’est-à-dire qu’elle n’affecte pas la part du donataire au moment de la succession.

 

Quelle possibilité de révocation d’une donation ?

La donation peut être révoquée, seulement dans certains cas exceptionnels. Par exemple, si elle a été réalisée entre époux, et que le conjoint ou la conjointe se révèle ingrat ou indigne. Ci-après quelques cas d’indignité : infidélité, acte de barbarie, de torture et de violence. Cela s’applique aussi pour les enfants qui sont concernés par des cas d’indignité successorale. En bref, ce sont des « fautes commise » à l’encontre du donateur. Exemple : porter atteinte à la vie de dernier, être reconnu coupable de non-assistance à personne en danger envers celui-ci, véhiculer des témoignages mensongers et des calomnies, etc.

La révocation d’une donation peut également être enclenchée en cas de non-exécution des charges préalablement déterminées. Pour rappel, celles-ci ont été définies par le donateur et mentionnées dans l’acte de donation. Exemple : verser une rente viagère au donateur, prendre soin de lui s’il est malade, entretenir la maison familiale, s’occuper d’un enfant handicapé, etc. À noter toutefois qu’il existe des charges dites impossibles et qui ne peuvent être exécutées, entre autres celles contraires aux bonnes mœurs ou illicites. Ces types de charges sont prévus par la loi à l’article 900 du Code civil) [...]

Découvrez les meilleures stratégies d'investissement dans les cryptomonnaies

Les cryptomonnaies sont devenues un moyen d'investissement populaire au cours de la dernière décennie. Cependant, investir dans les cryptomonnaies nécessite une stratégie bien élaborée pour maximiser les rendements et minimiser les risques. Dans cet article, nous allons explorer quelques-unes des meilleures stratégies d'investissement dans les cryptomonnaies. Comprendre les fondamentaux des cryptomonnaies Avant de vous lancer dans l'investissement en cryptomonnaies, il est crucial de [...]
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