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Quelles sont les meilleures stratégies de crowdfunding immobilier pour investir dans l'acquisition de propriétés de vacances ?

Si vous cherchez à investir dans une propriété de vacances, vous vous demandez peut-être si le crowdfunding immobilier est la bonne option pour vous. Dans ce billet de blog investissement locatif, nous allons explorer certaines des meilleures stratégies pour utiliser le crowdfunding immobilier pour investir dans une propriété de vacances. Nous discuterons également des avantages et des inconvénients de chaque approche, afin que vous [...]

Comment réévaluer une donation déjà faite ?

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Vous avez réalisé une donation à vos enfants et, pour certaines raisons, souhaitez la réévaluer. Sachez avant tout que tout bien donné, une fois qu’il a quitté votre patrimoine, devient la pleine propriété de vos donataires et qu’il est impossible de revenir sur votre décision. Cela sauf cas particuliers dont les procédures de révocation sont longues et parfois complexes. C’est pourquoi, (Une réévaluation de la donation peut éventuellement être requise dans le cas où il s’agit d’une avance sur succession et qu’elle a été faite au profit d’un seul enfant dans une fratrie.

 

Évaluation et réévaluation d’une donation

La valeur de la donation est estimée au moment de l’acte. Dans certains cas, et de par sa nature, certains biens se revalorisent au fil du temps, comme les biens immobiliers et leurs dérivés, immobiliers, les terres rares, les forêts, les bijoux et les métaux précieux, les objets de collection ou encore les œuvres d’art.

Au moment de la succession, les autres héritiers n’ayant pas bénéficié d’une donation du vivant de leur parent pourront éventuellement demander à réévaluer celles réalisées antérieurement au profit d’un frère ou d’une sœur. Ce, afin de rééquilibrer la succession et maintenir une certaine égalité. La réévaluation peut donc avoir lieu en présence d’un notaire ou d’un huissier, ou encore d’un expert en fonction de la nature de l’actif.

 

Bien réaliser une donation

Une donation doit être réalisée équitablement entre tous les héritiers afin d’éviter d’avoir recours à ces démarches. Ainsi, si elle est basée sur la réserve héréditaire, tous les enfants y ont droit. C’est la quotité disponible qui peut être donnée à un individu, quel qu’il soit (membre ou non de la famille). En effet, la donation à un seul enfant ne doit pas porter atteinte à la réserve héréditaire, sauf sur accord des autres héritiers. Outre la donation en avance sur la succession, il existe aussi ce que l’on appelle donation hors part successorale, c’est-à-dire qu’elle n’affecte pas la part du donataire au moment de la succession.

 

Quelle possibilité de révocation d’une donation ?

La donation peut être révoquée, seulement dans certains cas exceptionnels. Par exemple, si elle a été réalisée entre époux, et que le conjoint ou la conjointe se révèle ingrat ou indigne. Ci-après quelques cas d’indignité : infidélité, acte de barbarie, de torture et de violence. Cela s’applique aussi pour les enfants qui sont concernés par des cas d’indignité successorale. En bref, ce sont des « fautes commise » à l’encontre du donateur. Exemple : porter atteinte à la vie de dernier, être reconnu coupable de non-assistance à personne en danger envers celui-ci, véhiculer des témoignages mensongers et des calomnies, etc.

La révocation d’une donation peut également être enclenchée en cas de non-exécution des charges préalablement déterminées. Pour rappel, celles-ci ont été définies par le donateur et mentionnées dans l’acte de donation. Exemple : verser une rente viagère au donateur, prendre soin de lui s’il est malade, entretenir la maison familiale, s’occuper d’un enfant handicapé, etc. À noter toutefois qu’il existe des charges dites impossibles et qui ne peuvent être exécutées, entre autres celles contraires aux bonnes mœurs ou illicites. Ces types de charges sont prévus par la loi à l’article 900 du Code civil) [...]

Loi Pinel : comment défiscaliser dans l’immobilier neuf et quelle durée choisir ?

VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) exploité à titre de logement collectif. Celui-ci est construit par un promoteur immobilier. Ainsi, lorsque vous investissez sous Pinel, c’est généralement un programme que ce dernier propose, et non pas seulement le logement.

Conseil : optez pour un appartement de petite surface, de préférence. Sélectionnez le bon promoteur et le bon programme.

 

Les zones éligibles : A Bis, A et B1

Seules les communes situées dans les zones susmentionnées sont éligibles à la loi Pinel. Vous devez donc choisir celle qui vous paraît la plus intéressante par rapport à plusieurs critères : la ville où vous êtes vous-même établi (sachant qu’il vous incombe de supporter l’ensemble de la gestion locative) ainsi que la typologie de vos futurs locataires (seniors, étudiants, etc.).

Ces zones sont celles qui incluent les communes les plus peuplées : celles de la zone A Bis sont caractérisées par la plus forte tension locative et représentent les communes d’Île-de-France. La zone A est celle des grandes agglomérations telles que Bordeaux, Lyon, Lille, Toulouse, Marseille, etc. Quant à la zone B1, elle regroupe les villes moyennes, mais dont la demande locative est bien présente. 

Conseil : les villes moyennes demeurent intéressantes pour investir sous PinelPour investir et défiscaliser dans le neuf, vous disposez d’un dispositif dédié à cet effet : la loi Pinel. Il s'agit d’un outil de défiscalisation immobilière permettant aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu. Cela en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf en VEFA et de sa mise en location suivant des conditions spécifiques. Comment défiscaliser sous Pinel [...]

Optimisez votre prélèvement à la source en simulant vos futurs impôts

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Depuis l’entrée en vigueur du prélèvement à la source en janvier 2019, vous ne vous acquittez plus de vos impôts chaque année, mais plutôt en temps réel, c’est-à-dire tous les mois. Pour optimiser votre fiscalité, vous pourrez donc procéder à la simulation de votre IR et ce, sans prise de tête grâce aux outils de simulation en ligne qui sont préalablement programmés par des (Le simulateur est un mini programme en ligne qui fonctionne sous forme de formulaire électronique. Celui-ci recueille vos données : votre situation personnelle et le nombre d’enfant à charge, afin de déterminer votre part fiscale, ainsi que le montant de vos revenus et celui de votre conjoint ou de votre partenaire PACS si vous êtes en couple.

Vous aurez également besoin de renseigner les revenus issus de placements financiers ou d’autres investissements que vous avez réalisés et qui vous donnent droit à une réduction d’impôt. Exemple : les produits d’épargne donnant lieu à des rentes viagères ou à une somme d’argent si vous avez décidé de sortir en capital, des placements financiers ou encore des investissements immobiliers. Cela que ce soit en France métropolitaine ou dans les DROM COM.

Par ailleurs, sachez que d’autres solutions de défiscalisation méconnues peuvent aussi contribuer à faire baisser votre IR, par exemple en investissant dans des placements atypiques aussi appelés investissements tangibles.

Il existe aussi d’autres possibilités d’alléger votre fiscalité grâce à la déductibilité de certaines charges (intérêt d’emprunt, emploi à domicile, réalisation de travaux au sein de la résidence principale et enregistrement d’un déficit foncier). Vous pouvez aussi défiscaliser grâce à des dons aux œuvres que vous avez réalisés.

 

Simulation d’impôt et prélèvement à la source (PAS)

Vous disposez de différentes possibilités d’anticiper votre prélèvement à la source. Par exemple, en calculant directement sur la base de vos revenus mensuels, sans tenir compte de vos réductions, déductions ou crédits d’impôts. Rappelons que ceux-ci ne sont pas pris en compte dans le prélèvement mensuel et que c’est l’administration fiscale qui se charge de les régulariser une fois que vous aurez réalisé votre déclaration annuelle. Pour réaliser la simulation de votre PAS, vous aurez besoin de votre taux de prélèvement à la source) [...]

Investir dans l'estimation immobilière

Lorsque vous cherchez à investir dans l'immobilier, il est important de savoir dans quoi vous vous engagez. L'un des aspects les plus importants de l'investissement immobilier consiste à obtenir une évaluation précise. Cela peut s'avérer délicat, car de nombreux éléments entrent dans la détermination de la valeur d'un bien. Dans cet article de blog, nous allons aborder certaines stratégies (estimation immobilière) [...]

Réinventer la façon de percevoir l'espace : la métaverse immobilière

Le concept de la métaverse immobilière est en train de réinventer la façon dont nous pensons aux bâtiments et à l’espace. La métaverse immobilière est le fruit d’une synergie entre la réalité virtuelle et la réalité augmentée, et propose un nouveau niveau de connexion entre la ville, les personnes et l’espace. En offrant des expériences extensibles et mixtes, la métaverse (web 3.0 immobilier) [...]

Le guide du système financier

Toutes les entreprises viennent de passer aux crises financières impactées par le COVID, il va donc falloir régulariser le système financier de chaque boîte. Le schéma du système financier Au point de vue nation, le système financier met en relation les agents qui ont besoin de financement. On parle alors des ménages, des entreprises, des administrations publiques, des banques et autres entités financières. Puis, les (financement participatif) [...]

Explorez les possibilités des terrains à vendre en Pays de la Loire

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Faire une estimation murs commerciaux

Lorsque vous envisagez d'installer un nouveau mur commercial, la première chose à faire est d'obtenir une estimation de son coût. Cela peut s'avérer délicat, car il faut tenir compte de nombreux facteurs. La taille du mur, les matériaux que vous souhaitez utiliser, la main-d'œuvre nécessaire et d'autres facteurs jouent tous un rôle dans la détermination du coût final. Estimer des murs commerciaux Voici (estimation murs commerciaux) [...]

Etxe Logistika à Bayonne et Bordeaux: la clé pour un packaging et une livraison impeccables

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