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Les erreurs à éviter lors de la vente d'un bien immobilier avec une agence immobilière

La vente d'un bien immobilier est un processus complexe qui nécessite une bonne préparation et une excellente connaissance du marché immobilier. Faire appel à une agence immobilière peut s'avérer très utile, mais il est important de ne pas commettre certaines erreurs qui pourraient nuire à la vente de votre bien. Voici quelques erreurs à éviter lors de la vente d'un bien immobilier avec une agence (Imop) [...]

Faut-il investir dans des SCPI quand on est senior, et quels sont les avantages et les risques ?

Les SCPI sont aussi une ouverture à une stratégie de diversification, car investissent dans une multitude de biens immobiliers, en plus d’une meilleure mutualisation des risques. Par ailleurs, les seniors profitent d’une gestion passive, la gestion de l’ensemble du parc étant déléguée à des professionnels, ce qui leur permet de se décharger de ces contraintes.

 

Les inconvénients pour les seniors

Les seniors doivent toutefois prendre conscience des inconvénients suivants avant de décider d’intégrer ces placements dans leur patrimoine : 

  • les parts doivent être détenues sur une durée minimale de 10 ans de préférence. Il s’agit en effet d’un placement pour le long terme, et qui convient donc à ceux ayant une espérance de vie de cet ordre susmentionné
  • Un risque de perte de capital : l’évolution du marché immobilier influence la valeur de l’immobilier et, par conséquent, celle des parts après expertise annuelle
  • une certaine illiquidité, en fonction de la santé du marché secondaire et de la demande par rapport à l’offre  

 

Les SCPI adaptées aux seniors

Les SCPI adaptées aux seniors sont celles qui procurent une bonne rentabilité et une bonne sécurité. Parmi celles les plus populaires auprès des seniors :

Les SCPI de rendement : celles-ci investissent dans des biens immobiliers locatifs diversifiés, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Elles servent généralement une bonne rentabilité. Attention, car on distingue celles à stratégie opportuniste de celles à stratégie sécurisée (les SCPI Core), ou encore les SCPI ayant vocation à générer de la plus-value (c’est-à-dire celles à stratégie value-add). Le choix sera fonction du profil du senior, mais en règle générale, il vaut mieux investir dans des SCPI sécurisées.

Les SCPI de rendement sécurisées : elles sont pour support les biens immobiliers à forte demande, tels que des bureaux en Île-de-France ou des commerces en centre-ville. Elles offrent une rentabilité plus faible que les SCPI de rendement susmentionnées. 

Les SCPI de santé : ces SCPI investissent dans des biens immobiliers tels que des cliniques, des hôpitaux ou des maisons de retraite. Elles offrent une rentabilité attractive et une relative sécurité, car le secteur de la santé est peu cyclique. Les seniors préfèrent le plus souvent soutenir leur secteur, et choisissent, pour la plupart, de placer leur épargne dans les SCPI qui se spécialisent par exemple dans l’exploitation de cliniques, de laboratoires, de résidences seniors et d’EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes)L'investissement en SCPI peut être un bon choix pour les seniors qui souhaitent générer un complément de revenu à la retraite. En effet, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont pour socle l'immobilier locatif et distribuent à ces derniers des dividendes qui sont proportionnels au montant de leur investissement. Faut-il investir dans ces placements quand on est senior, et quels sont les avantages et les risques ?   Le [...]

Découvrez les meilleures stratégies d'investissement dans les cryptomonnaies

Les cryptomonnaies sont devenues un moyen d'investissement populaire au cours de la dernière décennie. Cependant, investir dans les cryptomonnaies nécessite une stratégie bien élaborée pour maximiser les rendements et minimiser les risques. Dans cet article, nous allons explorer quelques-unes des meilleures stratégies d'investissement dans les cryptomonnaies. Comprendre les fondamentaux des cryptomonnaies Avant de vous lancer dans l'investissement en cryptomonnaies, il est crucial de [...]

Faire une estimation murs commerciaux

Lorsque vous envisagez d'installer un nouveau mur commercial, la première chose à faire est d'obtenir une estimation de son coût. Cela peut s'avérer délicat, car il faut tenir compte de nombreux facteurs. La taille du mur, les matériaux que vous souhaitez utiliser, la main-d'œuvre nécessaire et d'autres facteurs jouent tous un rôle dans la détermination du coût final. Estimer des murs commerciaux Voici (estimation murs commerciaux) [...]

Explorez les possibilités des terrains à vendre en Pays de la Loire

Vous cherchez à acheter un terrain dans la magnifique région de la Vallée de la Loire en France ? Que vous cherchiez à construire une maison de vacances, à établir une résidence permanente ou à lancer une entreprise, les terrain à vendre Pays de la Loire offrent de nombreuses possibilités. Voyons ce qui fait de cette région une option si attrayante pour les acheteurs potentiels. Les avantages d'un achat en Pays de [...]

Zoom sur la house flipping

L'activité de house flipping consiste à acheter un bien immobilier à un prix abordable, à le remettre à neuf et à le revendre, en tirant un profit de cette activité. Le bénéfice, dans ce cas, découle de la différence positive entre la valeur de vente du bien et celle relative à l'achat et les frais engagés pour la restructuration. Ce business model est (le meilleur financement) [...]

Réinventer la façon de percevoir l'espace : la métaverse immobilière

Le concept de la métaverse immobilière est en train de réinventer la façon dont nous pensons aux bâtiments et à l’espace. La métaverse immobilière est le fruit d’une synergie entre la réalité virtuelle et la réalité augmentée, et propose un nouveau niveau de connexion entre la ville, les personnes et l’espace. En offrant des expériences extensibles et mixtes, la métaverse (web 3.0 immobilier) [...]

Loi Pinel : comment défiscaliser dans l’immobilier neuf et quelle durée choisir ?

VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) exploité à titre de logement collectif. Celui-ci est construit par un promoteur immobilier. Ainsi, lorsque vous investissez sous Pinel, c’est généralement un programme que ce dernier propose, et non pas seulement le logement.

Conseil : optez pour un appartement de petite surface, de préférence. Sélectionnez le bon promoteur et le bon programme.

 

Les zones éligibles : A Bis, A et B1

Seules les communes situées dans les zones susmentionnées sont éligibles à la loi Pinel. Vous devez donc choisir celle qui vous paraît la plus intéressante par rapport à plusieurs critères : la ville où vous êtes vous-même établi (sachant qu’il vous incombe de supporter l’ensemble de la gestion locative) ainsi que la typologie de vos futurs locataires (seniors, étudiants, etc.).

Ces zones sont celles qui incluent les communes les plus peuplées : celles de la zone A Bis sont caractérisées par la plus forte tension locative et représentent les communes d’Île-de-France. La zone A est celle des grandes agglomérations telles que Bordeaux, Lyon, Lille, Toulouse, Marseille, etc. Quant à la zone B1, elle regroupe les villes moyennes, mais dont la demande locative est bien présente. 

Conseil : les villes moyennes demeurent intéressantes pour investir sous PinelPour investir et défiscaliser dans le neuf, vous disposez d’un dispositif dédié à cet effet : la loi Pinel. Il s'agit d’un outil de défiscalisation immobilière permettant aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu. Cela en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf en VEFA et de sa mise en location suivant des conditions spécifiques. Comment défiscaliser sous Pinel [...]

Comment puis-je utiliser une calculatrice pour voir les implications financières mensuelles de chaque type de crédit disponible ?

Lorsqu'il s'agit d'emprunter de l'argent, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte. L'un des plus importants est le taux annuel en pourcentage (TAEG). Ce chiffre vous indique combien votre prêt vous coûtera en intérêts chaque année. Mais le TAEG n'est pas le seul élément à prendre en compte. Vous devez également calculer le paiement minimum et le coût total de chaque type de crédit dont (credit immediat en ligne) [...]
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