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Loi Pinel : comment défiscaliser dans l’immobilier neuf et quelle durée choisir ?

VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) exploité à titre de logement collectif. Celui-ci est construit par un promoteur immobilier. Ainsi, lorsque vous investissez sous Pinel, c’est généralement un programme que ce dernier propose, et non pas seulement le logement.

Conseil : optez pour un appartement de petite surface, de préférence. Sélectionnez le bon promoteur et le bon programme.

 

Les zones éligibles : A Bis, A et B1

Seules les communes situées dans les zones susmentionnées sont éligibles à la loi Pinel. Vous devez donc choisir celle qui vous paraît la plus intéressante par rapport à plusieurs critères : la ville où vous êtes vous-même établi (sachant qu’il vous incombe de supporter l’ensemble de la gestion locative) ainsi que la typologie de vos futurs locataires (seniors, étudiants, etc.).

Ces zones sont celles qui incluent les communes les plus peuplées : celles de la zone A Bis sont caractérisées par la plus forte tension locative et représentent les communes d’Île-de-France. La zone A est celle des grandes agglomérations telles que Bordeaux, Lyon, Lille, Toulouse, Marseille, etc. Quant à la zone B1, elle regroupe les villes moyennes, mais dont la demande locative est bien présente. 

Conseil : les villes moyennes demeurent intéressantes pour investir sous PinelPour investir et défiscaliser dans le neuf, vous disposez d’un dispositif dédié à cet effet : la loi Pinel. Il s'agit d’un outil de défiscalisation immobilière permettant aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu. Cela en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf en VEFA et de sa mise en location suivant des conditions spécifiques. Comment défiscaliser sous Pinel [...]

Sanction financière : Comprendre les réglementations et les implications pour les institutions financières

Les institutions financières jouent un rôle essentiel dans l'économie mondiale. Elles sont responsables de la gestion des fonds, du financement des entreprises et des particuliers, et de la préservation de la stabilité financière. Cependant, en raison de la nature complexe et sensible de leurs activités, elles sont soumises à un cadre réglementaire strict. Dans cet article, nous allons nous pencher sur les sanction (sanction financière) [...]

Investir dans l'estimation immobilière

Lorsque vous cherchez à investir dans l'immobilier, il est important de savoir dans quoi vous vous engagez. L'un des aspects les plus importants de l'investissement immobilier consiste à obtenir une évaluation précise. Cela peut s'avérer délicat, car de nombreux éléments entrent dans la détermination de la valeur d'un bien. Dans cet article de blog, nous allons aborder certaines stratégies (estimation immobilière) [...]

L'expertise immobilière qu'il vous faut

En matière d'immobilier, il n'existe pas de solution unique. Les besoins de chaque personne sont uniques et nécessitent une approche sur mesure lors de la recherche ou de l'investissement dans une maison. C'est pourquoi il est important d'avoir la bonne expertise à vos côtés. Le recours à un expert immobilier expérimenté est essentiel pour mener à bien le processus d'achat ou de vente d'une maison. Un (expertise bien immobilier) [...]

PEE et PERCOL : des produits d’épargne qui permettent de défiscaliser

Piggy Bank, Save Up, Saved Up
Salariés et cadres d’entreprises : et si vous prépariez efficacement votre retraite, tout en réduisant vos impôts ? Le Plan d’épargne entreprise (PEE) et le Plan d’épargne retraite collectif (PERCOL) qui sont tous deux des produits d’épargne collectifs, sont destinés à tous les salariés d’une même entreprise. Ce sont d’excellents produits exonérés de certaines (CSG et CRDS sont aussi exclues à l’entrée, et l’épargne récupérée est exonérée d’impôt à la sortie. Idem pour les plus-values. À noter que le forfait social s’éteint pour les entreprises employant moins de 50 salariés.

Le PERCOL est une branche du Plan d’épargne retraite PER) [...]

A savoir sur la formation immobilière

La formation immobilière peut être incroyablement bénéfique pour les agents immobiliers ou ceux qui envisagent de se lancer dans le secteur de l'immobilier. La formation immobilière peut aider les professionnels à se familiariser avec les lois, les règlements et les procédures en matière d'immobilier. Elle fournira également des informations précieuses sur les meilleures pratiques immobilières, les [...]

Les erreurs à éviter lors de la vente d'un bien immobilier avec une agence immobilière

La vente d'un bien immobilier est un processus complexe qui nécessite une bonne préparation et une excellente connaissance du marché immobilier. Faire appel à une agence immobilière peut s'avérer très utile, mais il est important de ne pas commettre certaines erreurs qui pourraient nuire à la vente de votre bien. Voici quelques erreurs à éviter lors de la vente d'un bien immobilier avec une agence (Imop) [...]

Zoom sur la house flipping

L'activité de house flipping consiste à acheter un bien immobilier à un prix abordable, à le remettre à neuf et à le revendre, en tirant un profit de cette activité. Le bénéfice, dans ce cas, découle de la différence positive entre la valeur de vente du bien et celle relative à l'achat et les frais engagés pour la restructuration. Ce business model est (le meilleur financement) [...]

Réinventer la façon de percevoir l'espace : la métaverse immobilière

Le concept de la métaverse immobilière est en train de réinventer la façon dont nous pensons aux bâtiments et à l’espace. La métaverse immobilière est le fruit d’une synergie entre la réalité virtuelle et la réalité augmentée, et propose un nouveau niveau de connexion entre la ville, les personnes et l’espace. En offrant des expériences extensibles et mixtes, la métaverse (web 3.0 immobilier) [...]

Investissez en toute confiance dans la SCPI Corum XL

Skyscraper, Sky, Blue, Architecture
Et si vous investissiez dans de l’immobilier professionnel à l’international ? La société civile de placement immobilier Corum XL vous permet de diversifier votre patrimoine avec des immeubles localisés dans plusieurs pays à l’étranger, et sans souci de gestion ! Cette SCPI de la société de gestion Corum AM fait partie des Top 10 des meilleures de sa catégorie, c’est-à-dire des SCPI de (la SCPI Corum XL.

 

La diversification géographique du parc immobilier Corum XL

Corum XL se démarque par sa stratégie de diversification géographique, en étant pionnière dans l’investissement à l’étranger. Toujours est-il que cette SCPI ne détient pas d’immeubles dans les zones en guerre, mais plutôt dans les pays suivants : Luxembourg, Pologne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Norvège, Belgique, Canada, Allemagne, Italie et Portugal.

Ses dernières acquisitions pour l’année 2022 ont été réalisées au Royaume-Uni (8 immeubles) et aux Pays-Bas. Celles-ci sont spécialisées dans le secteur de la santé, en particulier dans l’accueil et l’hébergement des seniors en situation de dépendance, telles que les maisons de retraite médicalisées.

 

Pourquoi le choix du Royaume-Uni ?

Ce pays s’est distingué ces dernières années par un vieillissement démographique de plus en plus marqué, et l’insuffisance des logements destinés à accueillir les seniors. L’immobilier de Corum XL en était jusqu’alors exclu, alors que bon nombre d’investisseurs souhaitent investir leur épargne dans cette typologie d’immeuble afin d’intégrer la Silver Économy) [...]

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