404 - Not Found

Investir dans l'estimation immobilière

Lorsque vous cherchez à investir dans l'immobilier, il est important de savoir dans quoi vous vous engagez. L'un des aspects les plus importants de l'investissement immobilier consiste à obtenir une évaluation précise. Cela peut s'avérer délicat, car de nombreux éléments entrent dans la détermination de la valeur d'un bien. Dans cet article de blog, nous allons aborder certaines stratégies (estimation immobilière) [...]

Loi Pinel : comment défiscaliser dans l’immobilier neuf et quelle durée choisir ?

VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) exploité à titre de logement collectif. Celui-ci est construit par un promoteur immobilier. Ainsi, lorsque vous investissez sous Pinel, c’est généralement un programme que ce dernier propose, et non pas seulement le logement.

Conseil : optez pour un appartement de petite surface, de préférence. Sélectionnez le bon promoteur et le bon programme.

 

Les zones éligibles : A Bis, A et B1

Seules les communes situées dans les zones susmentionnées sont éligibles à la loi Pinel. Vous devez donc choisir celle qui vous paraît la plus intéressante par rapport à plusieurs critères : la ville où vous êtes vous-même établi (sachant qu’il vous incombe de supporter l’ensemble de la gestion locative) ainsi que la typologie de vos futurs locataires (seniors, étudiants, etc.).

Ces zones sont celles qui incluent les communes les plus peuplées : celles de la zone A Bis sont caractérisées par la plus forte tension locative et représentent les communes d’Île-de-France. La zone A est celle des grandes agglomérations telles que Bordeaux, Lyon, Lille, Toulouse, Marseille, etc. Quant à la zone B1, elle regroupe les villes moyennes, mais dont la demande locative est bien présente. 

Conseil : les villes moyennes demeurent intéressantes pour investir sous PinelPour investir et défiscaliser dans le neuf, vous disposez d’un dispositif dédié à cet effet : la loi Pinel. Il s'agit d’un outil de défiscalisation immobilière permettant aux contribuables français de réduire leur impôt sur le revenu. Cela en contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf en VEFA et de sa mise en location suivant des conditions spécifiques. Comment défiscaliser sous Pinel [...]

Etxe Logistika à Bayonne et Bordeaux: la clé pour un packaging et une livraison impeccables

La gestion logistique est un élément crucial pour le succès de toute entreprise e-commerce ou ayant une composante de distribution physique de produits. Parmi les acteurs clés de cette industrie, ETXE LOGISTIKA votre prestataire logistique de proximité, basé à Bayonne et Bordeaux, se démarque par un service de packaging et de livraison de haute qualité. Découvrons ensemble comment cette société peut transformer [...]

Comment réévaluer une donation déjà faite ?

Business, Cabin, Cup, Desk, Coffee
Vous avez réalisé une donation à vos enfants et, pour certaines raisons, souhaitez la réévaluer. Sachez avant tout que tout bien donné, une fois qu’il a quitté votre patrimoine, devient la pleine propriété de vos donataires et qu’il est impossible de revenir sur votre décision. Cela sauf cas particuliers dont les procédures de révocation sont longues et parfois complexes. C’est pourquoi, (Une réévaluation de la donation peut éventuellement être requise dans le cas où il s’agit d’une avance sur succession et qu’elle a été faite au profit d’un seul enfant dans une fratrie.

 

Évaluation et réévaluation d’une donation

La valeur de la donation est estimée au moment de l’acte. Dans certains cas, et de par sa nature, certains biens se revalorisent au fil du temps, comme les biens immobiliers et leurs dérivés, immobiliers, les terres rares, les forêts, les bijoux et les métaux précieux, les objets de collection ou encore les œuvres d’art.

Au moment de la succession, les autres héritiers n’ayant pas bénéficié d’une donation du vivant de leur parent pourront éventuellement demander à réévaluer celles réalisées antérieurement au profit d’un frère ou d’une sœur. Ce, afin de rééquilibrer la succession et maintenir une certaine égalité. La réévaluation peut donc avoir lieu en présence d’un notaire ou d’un huissier, ou encore d’un expert en fonction de la nature de l’actif.

 

Bien réaliser une donation

Une donation doit être réalisée équitablement entre tous les héritiers afin d’éviter d’avoir recours à ces démarches. Ainsi, si elle est basée sur la réserve héréditaire, tous les enfants y ont droit. C’est la quotité disponible qui peut être donnée à un individu, quel qu’il soit (membre ou non de la famille). En effet, la donation à un seul enfant ne doit pas porter atteinte à la réserve héréditaire, sauf sur accord des autres héritiers. Outre la donation en avance sur la succession, il existe aussi ce que l’on appelle donation hors part successorale, c’est-à-dire qu’elle n’affecte pas la part du donataire au moment de la succession.

 

Quelle possibilité de révocation d’une donation ?

La donation peut être révoquée, seulement dans certains cas exceptionnels. Par exemple, si elle a été réalisée entre époux, et que le conjoint ou la conjointe se révèle ingrat ou indigne. Ci-après quelques cas d’indignité : infidélité, acte de barbarie, de torture et de violence. Cela s’applique aussi pour les enfants qui sont concernés par des cas d’indignité successorale. En bref, ce sont des « fautes commise » à l’encontre du donateur. Exemple : porter atteinte à la vie de dernier, être reconnu coupable de non-assistance à personne en danger envers celui-ci, véhiculer des témoignages mensongers et des calomnies, etc.

La révocation d’une donation peut également être enclenchée en cas de non-exécution des charges préalablement déterminées. Pour rappel, celles-ci ont été définies par le donateur et mentionnées dans l’acte de donation. Exemple : verser une rente viagère au donateur, prendre soin de lui s’il est malade, entretenir la maison familiale, s’occuper d’un enfant handicapé, etc. À noter toutefois qu’il existe des charges dites impossibles et qui ne peuvent être exécutées, entre autres celles contraires aux bonnes mœurs ou illicites. Ces types de charges sont prévus par la loi à l’article 900 du Code civil) [...]

Logement à louer à Strasbourg : découvrez vos différentes options !

Vous cherchez un logement étudiant à Strasbourg ? Découvrez les différentes options de logement que la ville de Strasbourg offre aux étudiants. La ville de Strasbourg est une excellente option pour les étudiants qui cherchent un logement. Il y a une grande variété d'appartements étudiants disponibles dans le centre-ville, ainsi que dans les quartiers environnants. Les appartements étudiants peuvent être (location appartement Strasbourg) [...]

Les erreurs à éviter lors de la vente d'un bien immobilier avec une agence immobilière

La vente d'un bien immobilier est un processus complexe qui nécessite une bonne préparation et une excellente connaissance du marché immobilier. Faire appel à une agence immobilière peut s'avérer très utile, mais il est important de ne pas commettre certaines erreurs qui pourraient nuire à la vente de votre bien. Voici quelques erreurs à éviter lors de la vente d'un bien immobilier avec une agence (Imop) [...]

Faut-il investir dans des SCPI quand on est senior, et quels sont les avantages et les risques ?

Les SCPI sont aussi une ouverture à une stratégie de diversification, car investissent dans une multitude de biens immobiliers, en plus d’une meilleure mutualisation des risques. Par ailleurs, les seniors profitent d’une gestion passive, la gestion de l’ensemble du parc étant déléguée à des professionnels, ce qui leur permet de se décharger de ces contraintes.

 

Les inconvénients pour les seniors

Les seniors doivent toutefois prendre conscience des inconvénients suivants avant de décider d’intégrer ces placements dans leur patrimoine : 

  • les parts doivent être détenues sur une durée minimale de 10 ans de préférence. Il s’agit en effet d’un placement pour le long terme, et qui convient donc à ceux ayant une espérance de vie de cet ordre susmentionné
  • Un risque de perte de capital : l’évolution du marché immobilier influence la valeur de l’immobilier et, par conséquent, celle des parts après expertise annuelle
  • une certaine illiquidité, en fonction de la santé du marché secondaire et de la demande par rapport à l’offre  

 

Les SCPI adaptées aux seniors

Les SCPI adaptées aux seniors sont celles qui procurent une bonne rentabilité et une bonne sécurité. Parmi celles les plus populaires auprès des seniors :

Les SCPI de rendement : celles-ci investissent dans des biens immobiliers locatifs diversifiés, tels que des bureaux, des commerces ou des logements. Elles servent généralement une bonne rentabilité. Attention, car on distingue celles à stratégie opportuniste de celles à stratégie sécurisée (les SCPI Core), ou encore les SCPI ayant vocation à générer de la plus-value (c’est-à-dire celles à stratégie value-add). Le choix sera fonction du profil du senior, mais en règle générale, il vaut mieux investir dans des SCPI sécurisées.

Les SCPI de rendement sécurisées : elles sont pour support les biens immobiliers à forte demande, tels que des bureaux en Île-de-France ou des commerces en centre-ville. Elles offrent une rentabilité plus faible que les SCPI de rendement susmentionnées. 

Les SCPI de santé : ces SCPI investissent dans des biens immobiliers tels que des cliniques, des hôpitaux ou des maisons de retraite. Elles offrent une rentabilité attractive et une relative sécurité, car le secteur de la santé est peu cyclique. Les seniors préfèrent le plus souvent soutenir leur secteur, et choisissent, pour la plupart, de placer leur épargne dans les SCPI qui se spécialisent par exemple dans l’exploitation de cliniques, de laboratoires, de résidences seniors et d’EHPAD (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes)L'investissement en SCPI peut être un bon choix pour les seniors qui souhaitent générer un complément de revenu à la retraite. En effet, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ont pour socle l'immobilier locatif et distribuent à ces derniers des dividendes qui sont proportionnels au montant de leur investissement. Faut-il investir dans ces placements quand on est senior, et quels sont les avantages et les risques ?   Le [...]

Le guide du système financier

Toutes les entreprises viennent de passer aux crises financières impactées par le COVID, il va donc falloir régulariser le système financier de chaque boîte. Le schéma du système financier Au point de vue nation, le système financier met en relation les agents qui ont besoin de financement. On parle alors des ménages, des entreprises, des administrations publiques, des banques et autres entités financières. Puis, les (financement participatif) [...]

Explorez les possibilités des terrains à vendre en Pays de la Loire

Vous cherchez à acheter un terrain dans la magnifique région de la Vallée de la Loire en France ? Que vous cherchiez à construire une maison de vacances, à établir une résidence permanente ou à lancer une entreprise, les terrain à vendre Pays de la Loire offrent de nombreuses possibilités. Voyons ce qui fait de cette région une option si attrayante pour les acheteurs potentiels. Les avantages d'un achat en Pays de [...]
francoisgarcia.eu