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SCPI historiques vs SCPI nouvelle génération : le match

La gestion des SCPI anciennes est souvent prudente, privilégiant la recherche de performances sur une courbe stable et dans la durée. Leur taux de distribution est de 4% à 4.5%. Celles-ci conviennent ainsi aux investisseurs plus ou moins frileux aux risques.

Une capitalisation significative

La valeur totale du marché des parts de la SCPI en reflète la taille et le positionnement à l’instant T. Si cette capitalisation ne reflète pas directement la performance, elle en est plutôt un signe de maturité. En effet, une forte capitalisation est généralement associée à une expérience plus longue et à une base d'actifs plus importante. De même, l’autre avantage qui en est issu est une durée plus courte du report de jouissance.

Cependant, il est important de noter que les SCPI historiques, principalement investies dans des immeubles de bureaux, font face actuellement à un certain nombre de défis. En effet, leur parc immobilier peut être vieillissant ou non conforme aux normes actuelles, ce qui peut nécessiter des travaux importants de rénovation ou de transformation.

 

Les nouvelles SCPI : opportunistes et à haut rendements

Les SCPI nouvelle génération se distinguent par leur stratégie innovante, générant des rendements supérieurs à la moyenne.

Présence en zone euro et perspectives de rendements plus élevés

Les sociétés d'investissement immobilier sélectionnent stratégiquement leurs zones d'intervention. Elles privilégient l'Europe et le marché international, profitant ainsi de nombreux avantages. Parmi ceux-ci, on peut citer une fiscalité favorable et un marché immobilier plus dynamiqueLe marché des SCPI s’étend, accueillant chaque année de nouvelles entrées. Malgré une situation quelque peu critique en 2023, le marché demeure dynamique et les rendements stables. Plus de 6 milliards d’euros de collecte sont attendus d’ici à la fin de l’année, pour toutes les SCPI confondues. Cependant, comment répartir les allocations pour un portefeuille performant : SCPI nouvelles génération [...]

Les banques du Liechtenstein : un pilier de l'économie nationale

Le Liechtenstein, cette petite principauté nichée entre la Suisse et l'Autriche, est célèbre pour son système bancaire robuste et discret. Aujourd'hui, nous plongeons au cœur du secteur bancaire liechtensteinois, qui représente un élément essentiel de la prospérité et de la stabilité économique du pays. Comprendre l'attrait des banques liechtensteinoises Pourquoi les banques du Liechtenstein attirent-elles clients et investisseurs du monde entier? La réponse réside dans la (https://www.steincastle.li/fr/les-banques-du-liechtenstein.html) [...]

Investissement LMNP : pourquoi faire le choix de l’appartement haussmannien ?

Entre 1853 et 1870, le préfet Georges Eugène Haussmann, sur ordre de Napoléon III, a mené un ensemble de travaux titanesques visant à moderniser, assainir et embellir la ville.

Avant l'intervention d'Haussmann, Paris était une ville labyrinthique, caractérisée par ses ruelles étroites, ses quartiers insalubres et ses immeubles vétustes. La ville souffrait d'une surpopulation croissante, d'un manque d'hygiène et d'infrastructures défaillantes.

Pour remédier à ces maux, Napoléon III et Haussmann ont élaboré un plan d'aménagement urbain d'une ampleur sans précédent. Ce plan prévoyait la création de larges avenues, de places nouvelles, de jardins publics et d'égouts modernes. Il imposait également des règles strictes de construction pour les immeubles, afin d'en garantir la solidité, la salubrité et l'esthétique.

Les immeubles haussmanniens ont été construits selon un cahier des charges précis, définissant notamment leur hauteur, leur style architectural et leurs matériaux de construction. Ils se caractérisent par une structure en pierre de taille qui est un matériau noble et solide, une façade élégante et harmonieuse constituée de chapiteaux sculptés, de balcons filants et de toitures mansardées. De plus, les appartements haussmanniens sont généralement vastes et dotés de grandes fenêtres, ce qui permet une meilleure circulation de la lumière naturelle. Leurs hauts plafonds, leurs parquets en bois massif, leurs cheminées en marbre et leurs larges fenêtres leur confèrent un cachet unique qui séduisent irrémédiablement.

 

Valorisation patrimoniale, charme et authenticité

De ce qui précède, l’immeuble haussmannien revêt un véritable charme et une authenticité sans égal. Étant situés dans les quartiers les plus prisés des grandes villes parisiennes, les appartements haussmanniens bénéficient d'une forte attractivité locative et d'une valeur patrimoniale solide, avec un fort potentiel de plus-value à la clé.

À cela s’ajoute un potentiel locatif significatif en location meubléeLes appartements haussmanniens, avec leurs volumes généreux, leurs moulures raffinées et leur cachet historique, ont toujours suscité un fort engouement auprès des investisseurs immobiliers. En location meublée non professionnelle (LMNP), ces biens présentent un certain nombre d'avantages, mais aussi quelques inconvénients qu'il convient de prendre en compte avant de se lancer.   Un peu d’histoire pour bien cerner le [...]

Quels sont les différents types d’investissement en EHPAD et leurs avantages respectifs ?

comprendre les différents types d'investissement en EHPAD et leurs avantages respectifs. En effet, il est possible d’investir en direct, et aussi par le biais de la pierre-papier.

 

Investissement en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

C'est la forme d'investissement la plus courante. L'investisseur achète un bien immobilier neuf en VEFA auprès d’un promoteur immobilier qui, lui-même, est le gestionnaire de l’EHPAD. C’est le plus souvent un programme complet en LMNP neuf qu’il propose. De même, les programmes en LMNP ancien sont disponibles, c’est-à-dire que l’investissement porte sur un EHPAD déjà fonctionnel générant des revenus immédiats.

Le document contractuel qui lie le gestionnaire et l’investisseur est le bail commercial. Celui-ci comporte les clauses afférentes au montant des loyers à verser à ce dernier, de même que leur fréquence et les conditions se rapportant à leur revalorisation. Ce bail commercial permet ainsi de sécuriser ses revenus locatifs, ce qui fait un des points forts à l’origine du succès grandissant de ces établissements seniors médicalisés.

Les avantages du LMNP en EHPAD : la défiscalisation grâce au régime micro-BICLe vieillissement de la population française fait des EHPAD un secteur en pleine expansion, occupant une large part dans le marché de la Silver Economy. Les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes attirent ainsi de plus en plus d'investisseurs souhaitant se lancer dans la location meublée non professionnelle (LMNP), du fait de leur solide rendement : 4.2% à 4.9% par an en moyenne. Mais face à la [...]

Etxe Logistika à Bayonne et Bordeaux: la clé pour un packaging et une livraison impeccables

La gestion logistique est un élément crucial pour le succès de toute entreprise e-commerce ou ayant une composante de distribution physique de produits. Parmi les acteurs clés de cette industrie, ETXE LOGISTIKA votre prestataire logistique de proximité, basé à Bayonne et Bordeaux, se démarque par un service de packaging et de livraison de haute qualité. Découvrons ensemble comment cette société peut transformer [...]

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